Saltar al contenido

Vivienda

Las obligaciones

Obligaciones del propietario (arrendador):

El propietario tiene varias obligaciones. La obligación de proporcionar una vivienda digna, de entregar una serie de documentos al inquilino en el momento de la firma del contrato de alquiler y durante el transcurso del mismo y de realizar determinadas reparaciones en la vivienda.

Expediente de alquiler del futuro inquilino

Si quieres alquilar una casa, tu futuro arrendador te pedirá una serie de documentos para verificar tu identidad y el nivel de tus recursos.

Por supuesto, el arrendador no puede pedir cualquier documento al solicitante, ni a los personas que te sirven de aval (garantia).

A continuación encontrarás la lista precisa de los documentos que puede solicitar el arrendador:

Obligaciones de l’arrendatario :

El inquilino también tiene varias obligaciones para con el propietario. ¡Sí! Tú también ;-P

Honorarios de la agencia inmobiliaria

La agencia inmobiliaria es libre de fijar sus propios honorarios. Algunas tasas pueden ser compartidas por el propietario y el inquilino.

A continuación encontrarás información al respecto.

Alquiler, salario y aval

Por lo general, se te pedirá un ingreso neto equivalente a 3 veces el alquiler + los gastos.
Por ejemplo, si encuentras un alquiler de CC de 600€, tendrás que demostrar un salario de 600€X3 = 1800€.

Siempre es posible alquilar una propiedad por un precio mayor que tu salario. Sin embargo, la agencia o el propietario te pedirán un aval. Se trata de una persona que pagará el alquiler por ti en caso de problemas (normalmente un familiar, pero tu empleador también puede actuar como avalista).

El expediente de alquiler del futuro inquilino.

Si quieres alquilar una vivienda, tu futuro arrendador te pedirá una serie de documentos para verificar tu identidad y el nivel de tus recursos.

Por supuesto, el arrendador no puede pedir cualquier documento al solicitante, ni a los avalistas.
A continuación encontrará la lista precisa de los documentos que puede solicitar el arrendador :

La fianza

Cantidad : Depende si la vivienda se alquila vacía o amueblada: la fianza se limita a dos meses de alquiler, sin incluir los gastos, cuando la vivienda se alquila amueblada. En cambio, cuando la vivienda se alquila sin amueblar, es decir, «vacía», la fianza se limita a un mes de alquiler sin gastos. Así que, si tu futuro arrendador te pide más, te aconsejo no entrar en negocio con el.

ATENCIÓN : Esta fianza la cobra el arrendador. Por tanto, debes anticipart antes de alquilar un piso y asegurarte que tienes el dinero en tu cuenta antes de entregar el cheque al propietario cuando firmes el contrato.
 
Reembolso : Depende del inventario de los enseres al final del periodo de alquiler. El arrendador debe devolver la fianza en un plazo máximo de un mes desde la entrega de las llaves por parte del inquilino a la salida, siempre que el inventario de enseres a la salida coincide con el inventario de enseres a la llegada. En cambio, si no lo es, y el arrendador y el inquilino han indicado que existen daños en el inventario de enseres al final del periodo de alquiler, cuya reparación corresponde al inquilino, el plazo para devolver la fianza es de un máximo de dos meses después de que se haya abonado las cantidades necesarias para los trabajos imputables al inquilino.

Tenga en cuenta en caso de colocación

Si quieres compartir piso, te aconsejo informarte antes de firmar. De hecho, dependiendo de la naturaleza del contrato, puedes estar obligado por una cláusula de solidaridad para los meses de alquiler no pagados. Esto puede prolongarse hasta 6 meses después de tu salida del apaartamento colocado.

Puede encontrar más detalles en los siguientes enlaces.

Pisos compartidos – ¿ Cuáles son las normas ?

Pisos compartidos – Cláusula de solidaridad :

Solicitud de vivienda social (HLM)

Para obtener una vivienda social (o una vivienda HLM), puedes presentar su solicitud en línea o en persona (en la ventanilla). Para obtenerla, hay que cumplir una serie de condiciones (incluidos los requisitos de ingresos). Si tu solicitud es aceptada, debe saber que el tiempo de espera para obtener una vivienda puede ser especialmente largo. Puede llevar meses o años.

Cláusulas prohibidas en un contrato de alquiler

Cuando firmes el contrato de alquiler, léelo con atención. Algunas cláusulas están prohibidas. A continuación encontrará la lista.

El siguiente enlace le mostrará las diferentes condiciones.

Para crear su solicitud en línea.