Le logement
Les obligations
Obligations du propriétaire (bailleur) :
Le propriétaire a différentes obligations. L’obligation d’offrir un logement décent, de remettre un certain nombre de documents au locataire lors de la signature du contrat de location et en cours de bail et d’effectuer certaines réparations dans le logement.
Obligations du locataire :
Le locataire a également différentes obligations envers son bailleur. Et oui ! Toi aussi ;-P
Dossier de location du futur locataire
Si tu veux prendre une location, ton futur bailleur te demandera un certain nombre de documents afin de vérifier ton identité ainsi que le niveau de tes ressources.
Bien sûr, le bailleur ne peut pas demander n’importe quel document à son candidat, ni aux garants.
Tu trouveras ci-dessous la liste précise des documents pouvant être réclamés par le bailleur:
Frais d’agence immobilière
L’agence immobilière fixe librement ses tarifs. Certains frais peuvent être partagés entre le propriétaire et le locataire.
Tu trouveras ci-dessous des informations sur ce sujet.
Loyer, Salaire et Garant
On te demandera généralement des revenus nets équivalant à 3 fois le montant du loyer + les charges.
Par exemple, si tu trouves un loyer cc de 600€, tu devras justifier d’un salaire de 600€X3 = 1800€.
Il est toujours possible de louer un bien d’un prix supérieur à son salaire. Cependant, l’agence ou le propriétaire te demandera un garant. Il s’agit d’une personne qui s’engage à payer le loyer à ta place en cas de problème (généralement un membre de ta famille, mais sache que ton employeur peut également se porter garant pour toi).
Dossier de location du futur locataire
Si tu veux prendre une location, ton futur bailleur te demandera un certain nombre de documents afin de vérifier ton identité ainsi que le niveau de tes ressources.
Bien sûr, le bailleur ne peut pas demander n’importe quel document à son candidat, ni aux garants.
Tu trouveras ci-dessous la liste précise des documents pouvant être réclamés par le bailleur:
Le dépôt de garantie
Montant : Tout dépend si le logement est loué vide ou meublé : le dépôt de garantie est plafonné à deux mois de loyer hors charges lorsque le logement est loué en meublé. En revanche, quand le logement est loué non meublé, c’est-à-dire « vide », le dépôt de garantie est alors plafonné à un mois de loyer hors charges. Ainsi, si ton futur propriétaire te demande plus, je te conseille de passer ton chemin.
ATTENTION! Ce dépôt de garantie est encaissé par le bailleur. Tu dois donc anticiper avant de louer un logement et t’assurer que tu disposes bien des sommes sur ton compte avant de remettre le chèque au bailleur à la signature du bail.
Remboursement : Tout dépend de l’état des lieux de sortie. Le propriétaire doit restituer le dépôt de garantie dans un délai maximal de un mois à compter de la remise des clés par le locataire à son départ, à condition que l’état des lieux de sortie soit conforme à l’état des lieux d’entrée. En revanche, s’il ne l’est pas, et que le bailleur et le locataire ont indiqué des dégradations sur l’état des lieux de sortie dont la réparation est imputable au locataire, le délai de restitution du dépôt de garantie est alors de deux mois au maximum après avoir régularisé les sommes nécessaires aux travaux imputables au locataire
Attention ! Colocation
Si tu souhaites passer par une colocation, je te conseille de bien te renseigner avant la signature. En effet, selon la nature du contrat tu peux être tenu par une clause de solidarité des loyers impayés. Cette dernière peut s’étendre jusqu’à 6 mois après ton départ.
Tu trouveras plus de détails dans les liens ci-dessous.
Colocations – Quelles sont les règles :
Colocations – Clause de solidarité :
Faire une demande de logement social (HLM)
Pour obtenir un logement social (ou logement HLM), tu peux faire ta demande soit en ligne ou sur place (au guichet). Pour l’obtenir, un certain nombre de conditions (dont des conditions de ressources) doivent être réunies. Si ton dossier est accepté, sache que le temps d’attente pour obtenir un logement peut être particulièrement long. Il peut se compter en mois ou en années.
Clauses interdites dans un contrat de location
Lors de la signature, lis bien le contenu de ton bail. Certaines clauses sont interdites. Tu trouveras ci-dessous la liste.
Le lien ci-dessous te montrera des différentes conditions d’obtentions.
Pour créer ta demande en ligne.